En una reciente Consulta, la V2002-24, de 18 de septiembre de 2024, la Dirección General de Tributos (DGT) ha respondido a la cuestión planteada por una contribuyente que pretende adquirir una vivienda okupada. El precio de adquisición es inferior al Valor de Referencia Catastral ya que, para poder tomar posesión de esta, deberá instar su desocupación posteriormente. 

A este respecto, la DGT le responde que se tomará como base imponible de la adquisición la mayor de las siguientes magnitudes:

•    El valor del bien transmitido o valor de mercado, definido como el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un bien libre de cargas.
•    El precio o contraprestación pactada.
•    El valor declarado por los interesados.

En el caso de bienes inmuebles, salvo que el precio o contraprestación o el valor declarado sean superiores, su valor será el valor de referencia previsto en la normativa reguladora del catastro inmobiliario, a la fecha de devengo del impuesto. 

Por tanto, en el presente caso, la DGT indica que la base imponible será el valor de este, entendiéndose como tal su valor de referencia previsto en la normativa reguladora del catastro inmobiliario a la fecha de devengo del impuesto. En el caso de que no exista valor de referencia o este no pueda ser certificado por la Dirección General del Catastro, la base imponible será la mayor de las siguientes magnitudes: el valor declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada o el valor de mercado.

A este respecto, la DGT matiza que, conforme a la Resolución de la Dirección General del Catastro, cuando se trate de bienes inmuebles de uso residencial, en los que no exista régimen legal que regule la relación entre propietario y ocupante (cuando ambos no sean coincidentes), y esto impida la libre disposición del inmueble por parte del propietario, constituye una situación que podrá implicar, en su caso, que el valor de referencia de un bien inmueble no exista.

David Álvarez. Economista
Larrauri & Martí Abogados

Fiscal